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新空间时彩娱乐平台-孙宏斌176天花掉1000亿,投乐视!买万达!融创套路有多深?

发布时间:2020-01-11 16:14:23    阅读次数:2640
  

新空间时彩娱乐平台-孙宏斌176天花掉1000亿,投乐视!买万达!融创套路有多深?

新空间时彩娱乐平台,导语:今天上午10点,两大男神联手上了头条,不是“胡霍”的“cp感”而是一份价值632亿元的联合声明。继去年10月同程重组万达旅业之后,今日万达商业、融创中国联合发布公告,融创以631.7亿元收购万达七十六个酒店和十三个文旅项目91%的股权及债务。虽然万达酒店发展称,协议并没有对其发展造成影响,但是股票还是一度暴涨超100%,现报0.85港元/股。

从09年进军文化旅游产业以来,万达集团总计投资近5000亿元,仅广州万达城,预计投资就达500亿元。而融创2016年,在并购和公开拿地两项上的花费就已超过1000亿元,在并购方面,其全年投入高达444.86亿元,完成了至少13笔。2017年1月,融创更是宣布一次性向乐视投资150.41亿元。从融创的市值来看,600亿不到的市值,短时间内连续鲸吞乐视和万达631亿资产,资金从何而来,不禁让人心生疑窦。

难怪有分析师称,这次的收购可能不是一次纯粹经济意义上的收购,一句“双方同意在电影多个领域全面战略合作”有多少想象空间暂且留给大家自由发挥,这次协议中的“四个不变”或许透露了一些信息。

公告称,双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:

一是品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

二是规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

三是项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;

四是运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

“四个不变”或许是为了打消地方政府的顾虑,也是安慰那些万达城的业主,不至损伤万达的商誉。但是,效果如何,还不好说。

而对融创来说,已属房地产龙头企业,过去单一侧重中高端住宅市场的发展,显得有些狭窄,介入酒店及文化旅游地产市场,除了有利于企业的业务开拓之外,更有业务尝试的目的。

也有分析师说这是万达“瘦身”计划中的一步,目的是为了去地产化与轻资产转型,那这一笔交易,值得我们祝福。依据万达内部人士的话来说,万达商业回a计划中最大的不确定性在于“定性”:万达商业不希望被划入房地产板块,目前房地产公司ipo发行几乎处于停滞状态。目前来看,万达商业ipo的审核状态为“已反馈”。

融万这笔买卖,对双方来说算是各得其所。融创借此在已经熟悉的领域深耕细作,开拓出旅游地产的新领域,增加了融创在本行业的厚度。万达则是实现了“瘦身”,加之逐步淡出房地产本就是万达近年来确定的战略,现实上低价转让旅游地产的业务,既符合长期战略也符合万达商业快速回归a股的战术安排。

借贷系融创收购款主要来源

以2016年全年为例,融创录得合同销售金额达到约1506亿元,其经营收入达到353亿元,同比增幅分别高达120%和54%。2017年上半年,融创又录得合同销售额约1100亿元,预计全年销售业绩将超过3000亿元。

融创2016年年报发现,截止2016年12月31日,融创公司账面现金约698亿元,除却178亿元的受限资金之外,融创可由自由支配的现金约520亿元。不过,520亿元非受限资金当中,仅46亿元来自经营业务收入,其他近400亿元归因于借贷收入。

融创2016年年报显示,截止2016年12月30日,该公司借贷本息总额约1128亿元。相对2015年底的418亿元,增幅约170%。

在非即期借贷中,融创有抵押的银行借款约312亿元,其他借贷约357亿元,优先票据约28亿元,资产支持证券约32亿元,也就是说,有抵押的借贷额约728亿元;在无抵押借贷中,融创的银行借款0.76亿元元,其他借贷约36亿元,公司债券约99亿元,非公开发行公司境内公司债券约148亿元。

“其他借贷”系融创除却银行贷款之外,第二核心的融资方式,金额约393亿元。一位资深信托行业从业者对腾讯财经表示,在房地产企业的年报当中,信托贷款一般计入“其他贷款”科目。

如孙宏斌所说,融创截止2017年上半年,账面现金有900多亿元。这表示,今年上半年,融创账面现金又增加200多亿元。这200多亿元又来源何处?

2017年上半年,融创录得合同销售额约1100亿元,如以融创2016年23.4%的毛利率计算,融创录得的经营收入约257亿元。

不过,这257亿元很难大部分归入融创的账面现金。毕竟,融创在今年上半年虽未大规模拿地,但又进行了包括收购乐视在内的7场收购,共需付款约363亿元。仅这些已付或者将支付的收购款,都可吞噬融创2017年上半年的经营收入。

因此,上述200多亿元账面现金,大概率源于融创今年上半年的借款流入。

该公司一则公告显示,2017年6月26日,融创以一家全资子公司为借款主体,向工商银行(亚洲)借款10亿元,贷款期限36个月。另外,融创还于近日通过互联网金融平台“网金社”上发行了一款融资金额10亿元的理财产品。国泰君安的托管报告显示,截至今年4月30日,融创累计新增借款金额 370.59 亿元。

“并购之王”孙宏斌的进击之路

孙宏斌是一个花大钱办大事的人

在2016年底,融创账面现金有约698.12亿元,今年上半年完成了1088.5亿元销售额,其中权益合同销售金额为750.3亿元,到2017年6月30日的时候,账面资金增加到了900多亿元,刨除收购万达资产要用的632亿元,融创还有超过200亿元的弹药可用。

已经两落两起的孙宏斌,绝对不会丢失他的嗅觉。“我们是一个买卖,我不是慈善机构”,他带着笑脸的时候,眼睛也在不停地观察对手,保持他的警觉。

已经两落两起的孙宏斌,绝对不会丢失他的嗅觉。“我们是一个买卖,我不是慈善机构”,他带着笑脸的时候,眼睛也在不停地观察对手,保持他的警觉。

编辑:vision

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